О начислении платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества МКД «по-новому»

Дата публикации: 23.08.2017

11.08.2017 вступил в силу закон, изменивший порядок исчисления размера платы за коммунальные услуги (холодную, горячую воду, электроэнергию), потребляемые в целях содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме (Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 258-ФЗ).

Новый порядок установлен ч. 9.2 и 9.3 ст. 156 ЖК РФ в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса.

Когда в доме установлен общедомовой прибор учета коммунальных ресурсов, то по общему правилу размер расходов на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома (СОИД) определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В настоящее время указанный порядок Правительством пока не утвержден.

Данный порядок будет применяться «по умолчанию», т.е. если решением общего собрания не предусмотрено иное. При этом законодатель ограничил собственников двумя альтернативными способами определения расходов на оплату СОИД, которые будут применяться в случае принятия на общем собрании соответствующего решения, а именно:

1) исходя из среднемесячного объема потребления СОИД с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок перерасчета – аналогичный.

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОПУ без перерасчетов и применения норматива.

Кроме того, законодателем введено еще одно исключение из общего правила определения объемов СОИД, а именно оснащение многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов на СОИД определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения системой возможности одномоментного снятия показаний.

При отсутствии общедомового прибора учета коммунальных ресурсов размер расходов на СОИД определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Законом также разрешен ранее не отрегулированный вопрос изменения размера платы за содержание жилого помещения в связи с установлением или изменением тарифов на коммунальные ресурсы и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно новой редакции ч. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в указанных случаях не требуется.

Количество просмотров: 230