Информация для граждан, проживающих в муниципальном жилье

 

Уважаемые граждане,  

проживающие в муниципальных  жилых помещениях по договорам найма служебного жилого помещения (служебным ордерам)

 

На основании постановления Администрации города Волгодонска от 14.07.2014 № 2414 «Об утверждении порядка исключения жилых помещений из числа специализированного жилищного фонда  муниципального образования «Город Волгодонск» наниматели муниципальных жилых помещений, проживающие по договорам найма служебного жилого помещения (служебным ордерам) имеют право обратиться с заявлением к главе Администрации города Волгодонска об исключении служебного жилого помещения из числа специализированных если:

-соответствуют статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации  и не могут быть выселены из занимаемых ими служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений;

- проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до 01.01.2005 года, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, и выселение которых без предоставления других жилых помещений не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для рассмотрения оснований для снятия статуса служебного жилого помещения и заключения договора социального найма необходимо обратиться в жилищный отдел муниципального казенного учреждения «Департамент строительства» по адресу: ул.Морская, д.66, каб. № 15, приемные дни: вторник, четверг с 9.00 до 18.00 часов, перерыв с 13.00 до 13.48, тел. 22-36-77.

 

 

Уважаемые граждане,  занимающие жилые помещения по

договорам социального найма (найма)

 

 

     На основании постановления Администрации города Волгодонска от 07.10.2014 № 3445 «Об утверждении Положения о порядке освобождения граждан, признанных в установленном порядке малоимущими, от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Волгодонск»» граждане, признанные в установленном порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (найма), освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

 

    Для освобождения от платы за наем жилого помещения Вам необходимо обратиться в муниципальное казенное учреждение «Департамент строительства» по адресу: ул. Ленина, д.95, приемные дни: вторник, четверг с 9.00 до 18.00 часов, перерыв с 13.00 до 13.48.

 

 

Договор социального найма. Правовое регулирование

 

      Договор социального найма - это соглашение, по которому жилое помещение, которое находится в муниципальном жилищном фонде и предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья. Напомним, что договор социально найма и приватизация - это не одно и то же, разница между приватизацией и договором социального найма в том, что приватизированная квартира является собственностью гражданина, а по договору социального найма находится в муниципальной собственности. У многих граждан среди прочих документов хранится выцветший от времени ордер на квартиру, полученный от государства еще в советские времена. Именно этот документ служил когда-то единственным основанием для вселения и давал право хоть всю жизнь прожить на доставшихся квадратных метрах. Теперь жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору. 

 

Оформление жилищных отношений

 

      Граждане занимают квадратные метры по разным документам, одни – по ордеру, другие – по договору. А у некоторых вообще ничего нет. Например: потеряли ордер. Органы исполнительной власти решили устранить эту неразбериху в жилищных правоотношениях, связанных с пользованием жильем, которое находится в собственности муниципальных образований. В соответствии с федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с гражданами стали заключать договоры социального найма, которые пришли на смену ордера.

    Заключаются они при предоставлении жилых помещений по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Например, очередникам – в связи с переселением, жильцам коммунальных квартир – при предоставлении освободившейся комнаты. Договоры найма постепенно сменяют ордера. Чаще всего ордера на квартиру выдавались исполкомами. У некоторых граждан остались на руках договоры социального найма, заключенные с местными ЖЭКами.

     Считаем необходимым сообщить, что сейчас такие договоры не имеют юридической силы, поскольку по новым правилам выдавать их уполномочен Департамент строительства и городского хозяйства муниципального образования.

 

Так кому же необходимо заключать договоры?

 

      Ответ короткий – всем, у кого их нет. К примеру, могут возникнуть ситуации, когда без такого договора пользования жилым помещением нанимателю просто не обойтись. Скажем, если ему потребуется вселить нового члена семьи или оформить жилищную субсидию. Однако не стоит забывать, что договор обязательно понадобится в случае приватизации жилья, занимаемого на условиях социального найма (если у нанимателя имеется только ордер) или при сдаче жилплощади в поднаем.

 

Порядок заключения договора социального найма 

 

Для заключения договора заявитель либо его представитель (при наличии доверенности) представляет следующие документы:

- документы, удостоверяющие личность;

- документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение:

а) ордер либо копию ордера, заверенную в установленном порядке;

б) выписку из решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения либо копию решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения, заверенную в установленном порядке;

в) обменный ордер либо заверенную копию корешка обменного ордера на жилое помещение;

е) иной документ, являвшийся основанием для вселения в жилое помещение;

- копию финансового лицевого счета;

- паспорт жилого помещения в 2-х экземплярах. 

 

ГРАЖДАНАМ, КОТОРЫЕ ИМЕЮТ ОРДЕРА И СЛУЖЕБНЫЕ ОРДЕРА НА МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НЕОБХОДИМО ПОДОЙТИ В МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА» (МКУ «ДС) ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НАЙМА ПО АДРЕСУ: ул. Ленина, д. 95

(приёмные дни: вторник, четверг с 9.00 – 18.00, перерыв с 13.00 до 13.48)

СПРАВКИ ПО ТЕЛЕФОНУ: 21-24-70

 

Как восстановить договор социального найма

 

 

 Изображение

 

Договор социального найма – это документ, заключаемый с гражданами, проживающими в муниципальных жилых помещениях. При утере или утрате договора можно получить его дубликат.

Договор социального найма заключается бессрочно, поэтому если он есть, то нет никакой необходимости его переоформлять. Перезаключать договор необходимо только в случае смерти или отъезда лица, с которым был ранее заключен данный договор.

Если договор утерян или он в силу ряда причин пришел в негодное состояние (сгорел, порван и т.д.), то в любое время можно получить дубликат.

Если договор социального найма утрачен, а ответственный квартиросъемщик умер или сменил место жительства, то получить дубликат невозможно. Необходимо переоформить договор. Перезаключить его имеет право любой совершеннолетний квартиросъемщик, который в составе семьи получал социальную жилую площадь.

После получения договора социального найма жилого помещения необходимо уведомить управляющую организацию, обслуживающую дом, предъявив оригинал и ксерокопию вновь полученного документа. Для получения дубликата или перезаключения договора социального найма жилого помещения необходимо обратиться в МКУ «Департамент строительства» по адресу: ул.Ленина, д.95. 

 

Договор поднайма жилого помещения. Правовое регулирование 

 

Согласно статьям 76, 77 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

 

Если квартира не приватизирована

 

 Изображение

Многих интересует вопрос, что будет с квартирой, если квартира не приватизирована. Это достаточно сложный вопрос. Неприватизированная квартира находится в муниципальной собственности и, соответственно, по сути принадлежит государству.

 

Такой квартирой нельзя распоряжаться, но в ней можно проживать и прописать в нее своих родственников. При этом, ее почти невозможно продать и нельзя сдавать в аренду. Также такую недвижимость не получится передать по наследству. Как только из такой квартиры выпишутся все люди, по причине переезда или по причине смерти, то такая квартира тут же становится собственностью государства. Если в неприватизированной квартире проживает один гражданин, то выписаться из квартиры и не потерять на нее права невозможно.

 

Также обязательно стоит отметить, что проживая в муниципальной квартире, Вас могут из нее выселить по ряду причин. Например, одной из таких причин может быть долг по коммунальным платежам. В свою очередь выселить из приватизированной квартиры вас никто не сможет и в случае задолженности по коммунальным платежам вам просто перекроют воду или свет, до погашения задолженности.

 

Разделить неприватизированную квартиру можно исключительно по решению суда. Отличие в данном случае приватизированной квартиры в том, что каждый, кто участвовал в приватизации имеет в квартире свою долю. Эту долю собственник беспрепятственно может продать. В неприватизированной квартире никаких долей продать нельзя, просто потому, что квартира является собственностью муниципалитета.

 

Многих интересует, какие ждут последствия, если квартира не приватизирована?

 

Стоит только добавить, что с приватизированной квартирой можно получить залоговый кредит или ссуду в банке, например, на развитие бизнеса или просто на личные нужды. Неприватизированная квартира не может выступать залогом в сделках, т.к. не является собственностью.

 

Ведь согласитесь, у приватизированной жилплощади масса преимуществ. Даже осознание того, что квартира является именно вашей, а не государственной уже приносит радость.

 

Плюсы приватизации

 

Проживая в муниципальной квартире, наниматель полностью ограничен в праве распоряжаться жильем. Квартира является государственной собственностью, а это означает, что за неуплату коммунальных счетов, или в результате смерти ответственного и единственного нанимателя, вписанного в ордер, жилье перейдет наймодателю, т.е. муниципалитету.

 

Вступая же в право собственности на жилье (т.е. приватизируя квартиру), жилец получает возможность распоряжаться своей собственностью (продать, обменять, сдать в аренду) и достаточно эффективно вкладывать денежные средства. Это, пожалуй, главный плюс в сторону приватизации жилья.

 

Из приватизированной квартиры практически невозможно выселить (речь идет о выселении за долги). Неответственные плательщики или лица, которые по каким-либо причинам не оплачивают коммунальные платежи, по законодательству не могут быть выселены принудительно. Закон предусматривает при этом погашение долгов за счет арестованного имущества, оставшаяся часть которого возвращается владельцу квартиры.

 

В случае, если должник проживает в муниципальной квартире и не оплачивает коммунальные услуги, законодательством установлен порядок выселения злостного неплательщика в жилое помещение, соответствующее общим нормам общежития (6 кв. м на человека).

 

Наряду с этим, собственник приватизированной квартиры имеет полное право вписать и выписать кого угодно по своему усмотрению.  Приватизированную квартиру, в отличие от неприватизированной, можно завещать или получить по наследству в соответствии с законодательством РФ.

 

В случае получения кредита, гражданин вправе заложить приватизированную квартиру в обеспечение обязательств, данных банку.

 

И, наконец, в приватизированной квартире можно осуществлять перепланировку, что иногда является чуть ли не единственным способом улучшить жилищные условия.

 

Что такое муниципальная квартира?

 

Это жилое помещение, которое не принадлежит гражданам, непосредственно проживающим в нем, а принадлежит муниципалитету.

Муниципальную квартиру нельзя продавать или завещать. В принципе, даже сдавать ее в аренду можно лишь с согласия муниципалитета, хотя владельцы таких квартир, желающие сдать жилье, редко согласуют свои действия с реальными владельцами квартиры.

Получить все права на муниципальную квартиру можно, если ее приватизировать (в тех случаях, если жильцы еще не использовали право приватизации) или выкупить у муниципалитета, причем, по обычной средней рыночной стоимости.

Выселение из муниципального жилья - напрямую связано со статусом квартиры, из которой происходит выселение. Квартира муниципальная, соответственно все проживают в ней на основании договора социального найма жилого помещения.

Муниципальное жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование им осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

 

 

 

Количество просмотров: 10185