Департамент строительства и городского хозяйства: требования, предъявляемые к содержанию и эксплуатации многоквартирных домов при подготовке к осенне-зимнему периоду 2014-2015 годов

Дата публикации: 31.07.2014
В Ростовской области идет активная подготовка к отопительному периоду 2014-2015 гг. Управляющим организациям и ТСЖ необходимо выполнить работы, которые должны быть завершены к 1 октября 2014 года.
Совет многоквартирного дома имеет полное право контролировать деятельность управляющей компании  и для того, чтобы быть уверенным в том, что дом готов к зиме, Госжилинспекцией Ростовской области будут проводиться проверки многоквартирных  домов на готовность к отопительному периоду. 
Требования, предъявляемые к содержанию и эксплуатации многоквартирных домов при подготовке  к эксплуатации в осенне-зимний период 2014-2015 гг.
Наличие  документов:
1.  Договор управления многоквартирным домом, заключенный с собственниками помещений многоквартирного дома.
2. Акты промывки и опрессовки систем отопления многоквартирного дома.
3. Паспорт готовности многоквартирного  дома к эксплуатации в зимних условиях (при наличии на момент проверки).
4. Разработанные и доведенные до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.
5. Договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (при наличии в доме газоснабжения).
6.     Договор на проведение технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с организацией, отвечающей требованиям, определяемым Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.
Техническое состояние многоквартирных  домов должно соответствовать следующим требованиям:
 
Кровли и крыши
1. Наличие зонтов на оголовках вентиляционных шахт.
2. В кровельном покрытии не должно быть:
- отверстий, сколов, трещин — в шиферных кровлях;
- отслоений от оснований, разрывов, пробоин, вздутий, расслоений в швах кровельного материала — на мягких кровлях.
- пробоин, свищей, разрушений окрасочного слоя и защитного слоя — на металлических кровлях.
3. В железобетонных плитах крыш не должно быть  оголения арматуры разрушения защитного слоя, прогибов и трещин;
4. Кровли и водоприемные воронки системы организованного внутреннего водоотведения с кровли должны быть очищены от мусора, на водоприемных воронках должны быть установлены защитные решётки.
5. Водоприемные лотки системы организованного наружного водоотведения должны быть в исправном техническом состоянии и очищены от мусора.
6. При выходе из помещений подъездов на кровлю должны быть установлены и утеплены двери (дверки) выхода на кровлю.
Чердачные помещения
1. Жалюзийные решетки и оконные заполнения на слуховых окнах должны быть в исправном техническом состоянии.
2.Трубопроводы вентиляции системы водоотведения, сборные вентиляционные шахты системы естественной вытяжной вентиляции должны быть герметичны и утеплены.
3. При выходе из помещений подъездов в «холодное» чердачное помещение должны быть установлены и утеплены двери (дверки) выхода в чердак.
4.  Трубопроводы вентиляции системы водоотведения должны быть выведены за пределы кровли.
Подъезды многоквартирных домов
1. Система отопления мест общего пользования (подъездов) должна находиться в исправном техническом состоянии.
2. Остекление оконных проемов на лестничных клетках должно быть выполнено в 2 нитки, по периметру оконные блоки и рамы должны быть утеплены, уплотнены.
3. Дверные полотна тамбурных и входных дверных блоков при входах в подъезды должны быть в удовлетворительном техническом состоянии, исключать сквозное продувание, оборудованы доводчиками, по периметру дверные блоки должны быть утеплены (уплотнены).
4. В системе электроосвещения мест общего пользования должны применяться энергоэффективные лампы (до 1 января 2014 – 30%, до 1января 2015 – 70% от общего количества).
Подвальные помещения
1. Фундаменты и наружные стены в подвальном помещении не должны иметь трещин, неравномерных осадок, а также замачиваний.
2. На продухах подвального помещения должны быть установлены утепленные заслонки.
Наружные стены
1. Наружные стены зданий не должны иметь деформаций (трещин, неравномерные осадок, выпучивания).
2.  Межпанельные стыки крупнопанельных зданий должны быть герметизированы.
3. Трубопроводы системы организованного наружного водоотведения, расположенные на фасадах зданий, должны находиться в исправном техническом состоянии, оборудованы отметами.
4. Отмостка здания не должна иметь провалов, трещин, уклон отмостки должен быть выполнен от стены здания.
Инженерные сети
Многоквартирные дома должны быть оснащены общедомовыми приборами учета тепловой и электрической энергии, расхода холодной и горячей воды (должны быть акты поверки).
Система электроснабжения
Кабельные линии, коммутационная аппаратура, осветительные приборы, расположенные в электрощитовых, поэтажных щитах, местах общего пользования должны быть в исправном техническом и рабочем состоянии (не должно быть неизолированных токоведущих частей, «скруток», в электрощитах плавких вставок не заводского изготовления, поэтажные электрощиты должны быть закрыты).
Система отопления
1. Трубопроводы и запорно-регулирующая арматура системы отопления должны быть в исправном техническом состоянии (не должно быть протечек, утечек теплоносителя из системы отопления).
2. Трубопроводы системы отопления в неотапливаемых помещениях (подвалы, чердаки при верхней разводке), должны быть теплоизолированы, при выполнении ремонтных работ тепловой изоляции должны применяться энергоэффективные материалы.
Система горячего водоснабжения
1. Трубопроводы и запорно-регулирующая арматура системы горячего водоснабжения должны быть в исправном техническом состоянии (не должно быть протечек, утечек воды из системы горячего водоснабжения).
2. Трубопроводы системы горячего водоснабжения в неотапливаемых помещениях, должны быть теплоизолированы, при выполнении ремонтных работ тепловой изоляции должны применяться энергоэффективные материалы.
Система холодного водоснабжения и водоотведения
1. Трубопроводы и запорно-регулирующая арматура системы холодного водоснабжения, а также трубопроводы системы водоотведения должны быть в исправном техническом состоянии (не должно быть протечек, утечек воды из системы указанных инженерных систем).
Система естественной вентиляции для многоквартирных домов, оборудованных внутридомовым и (или) внутриквартирным газовым оборудованием.
Система естественной вентиляции должна быть очищена, выполнен ремонт вентиляционных каналов многоквартирных домов (Проверка состояния вентиляционных каналов и, при необходимости, их очистка производится: в процессе эксплуатации вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 2 раз в год.  
Законодательные и нормативные документы:
1.     Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «Жилищный кодекс РФ».
2.     Федеральный закон от 23.11.2009г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
3.  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.
4.    Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.
5.  Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170.
6.  Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Ростовской области от 13 сентября 2012 г. №887 «Об утверждении Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно».
7.   Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410.
В случае выявления нарушений необходимо обратиться в управляющую организацию с требованием выполнения условий договора управления и проведения необходимых работ.
В случае непринятия мер управляющей организацией и невыполнении необходимых работ до 1 октября 2014 года - обратиться с заявлением в Госжилинспекцию Ростовской области почтовым отправлением или лично по адресу: 344019, ул. Нижегородская, д.20, по электронной почте e-mail: gzhi@donland.ru
Количество просмотров: 994