Муниципальный жилищный контроль – это деятельность Администрации города Волгодонска, уполномоченная на организацию и проведение на территории муниципального образования «Город Волгодонск» проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами в области жилищных отношений.
Муниципальный жилищный контроль осуществляется с целью соблюдения следующих требований:
– к использованию и содержанию помещений муниципального жилищного фонда;
– к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;
– к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, а также в жилых домах, находящихся в муниципальной собственности, нарушений ограничений изменения размера платы за коммунальные услуги;
– к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Основная масса обращений – это претензии к управляющим организациям в части неисполнения своих обязательств. Статистика такова:
– жалобы на исполнение условий договора управления многоквартирным домом – 71 обращение,
– жалобы на предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества – 73 обращения,
– жалобы на содержание дома и его текущий ремонт – 259 обращений.
В 2019 году жители жаловались на протечку крыш, неработающую вентиляцию, несоответствие температуры горячей воды нормативам, а также – на неисполнение управляющими организациями планов текущего ремонта и неудовлетворительное содержание общего имущества – подъездов, подвалов и стен.
По итогам работы в 2019 году сектором проведено 148 внеплановых проверок в отношении юридических лиц, из них 89 проверок по обращениям граждан и 59 проверок по исполнению выданных предписаний. Проверено 23 юридических лица, в т.ч. 19 управляющих компаний и 4 ТСЖ. По результатам проверок выявлено 167 нарушений обязательных требований, (разрушение кровельных покрытий, отслоение штукатурного слоя стен, восстановление продухов, нарушение температурного и влажностного режимов, восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения, течь канализации, течь сетей ХВС, ГВС). Управляющим организациям и ТСЖ выдано 71 предписание.
Почти все предписания, выданные органом муниципального жилищного контроля, исполнены управляющими организациями без нарушения сроков исполнения.
Анализ проверок в управляющих организациях
|
Наименование юридического лица |
2019 год | 2018 год |
| Кол-во проверок | Кол-во проверок | |
| ООО «Жилремсервис» | 44 | 15 |
| ООО «ЖЭК-1,2,3,4,5» | 28 | 26 |
| ООО УК «ЖИЛСТРОЙ» | 21 | 21 |
| ООО «Вертикаль» | 12 | 7 |
| ООО «РиСОЖ-1,2,3,4» | 14 | 16 |
| ООО «УЮТ», ООО «УЮТ-1,2» | 8 | 8 |
| ООО «ЖРЭУ-5» | 7 | 4 |
| ООО «Чайка-Дон», «Чайка» | 5 | 7 |
| ООО «РЭК», ООО «Милана» | 3 | 2 |
| ООО «Первая оконная ЖЭК» | 0 | 6 |
| ТСЖ «Рассвет» | 2 | 0 |
| ТСН «Исток» | 1 | 1 |
| ТСН «ТСЖ Единство» | 2
(в т.ч. 1плановая) |
8
(внеплановые) |
| ТСЖ «Виктория» | 1 | 0 |
| ТСЖ «Бригантина» | 1 | 0 |
| ТСН «Феникс» | 0 | 2 |
| ТСН «ТСЖ Старт» | 0 | 2 |
| ИТОГО | 149 | 125 |
В 2019 году снят мораторий на проверки для субъектов малого бизнеса -закончились так называемые «надзорные каникулы».
На территории города Волгодонска 106 юридических лиц, подлежащих проверкам в рамках муниципального жилищного контроля, в том числе 23 управляющие организации и 106 ТСН и ТСЖ. На территории города Волгодонска в муниципальной собственности находятся 380 многоквартирных домов с жилыми помещениями, а это 48% от общего количества многоквартирных домов.
Контроль обязательных требований проводится в форме плановых и внеплановых проверок. Основанием для проведения внеплановой проверки служат обращения и заявления граждан.
С целью повышения грамотности собственников помещений многоквартирных домов для эффективного управления общим имуществом, а также с целью оптимизации контрольных полномочий при осуществлении проверок специалистами сектора особое внимание уделяется вопросам информирования населения о происходящих реформах. Ежеквартально специалисты сектора муниципального жилищного контроля проводят обучающие семинары, посвященные практике применения последних изменений жилищного законодательства для собственников жилых помещений.